ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ
Напоминаем, что с 2015 года в Сахалинской области изменен порядок исчисления налога на имущество физических лиц
Исчислении налога на имущество физических лиц с 1 января 2015 года производится от кадастровой стоимости объекта, вместо инвентаризационной.
В этой связи повторяем ответы на вопросы, наиболее интересующие граждан, возникающие с введением нового порядка.
Где можно узнать кадастровую стоимость объекта?
Кадастровую стоимость объекта можно узнать двумя способами:
1. на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) - электронные услуги и сервисы - справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Объект можно найти как по кадастровому номеру, так и указав только адрес объекта недвижимости. В карточке отражаются кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата ее актуализации, иные открытые сведения;
2. запросить справку о кадастровой стоимости в Обособленном подразделении межрайонного отдела в пгт. Тымовское ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области.
Предусмотрены ли льготы по уплате налога?
Все льготы, без исключения, действовавшие ранее на федеральном уровне, сохранены. Кроме того перечень льготных категорий дополнен следующими категориями:
-дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до достижения ими 21-летнего возраста;
-семьи, имеющие 3-х и более детей, состоящие на учете в органе социальной поддержки.
Но при этом, для пенсионеров введено ограничение на количество льготных объектов недвижимости. С 1 января 2015 года льгота предоставляется только по одному объекту каждого вида недвижимости (на одну квартиру + один жилой дом + один гараж и т.п.). При этом садовые домики относятся к жилым домам.
При наличии в собственности у гражданина нескольких квартир или домов, он может обратиться в налоговый орган с заявлением, в котором указывается объект, по которому желает получить льготу. Если заявление не поступает, налоговый орган самостоятельно решает вопрос в пользу гражданина, выбирая льготируемый объект с наиболее высокой кадастровой стоимостью.
Какие еще нововведения установлены при исчислении нового налога?
Впервые для снижения налоговой нагрузки предусматривается применение вычетов по каждому объекту жилой недвижимости: на квартиру – 20 кв. м., на комнату – 10 кв. м., на жилой дом – 50 кв. м. При этом если объекты недвижимости имеют площадь менее указанных размеров вычетов, то налог не начисляется.
По каким ставкам будет уплачиваться налог?
Ставки налогообложения устанавливаются от кадастровой стоимости объекта в следующих размерах:
1) 0,1 процента в отношении:
-жилых домов, жилых помещений;
-объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
-единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
-хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2) 0,3 процента в отношении:
-гаражей и машино-мест.
3) 2 процента - в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
4) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
Произойдет ли резкое увеличение налога?
При наличии у собственника по одному объекту налогообложения каждого типа недвижимости, резкого увеличения налоговой нагрузки в один год не произойдёт. Полную сумму налога граждане уплатят только в 2020 году, так как на его введение установлен переходный период – пять лет, в течение которого ежегодно сумма налога будет возрастать на 20 процентов.
Если у собственника несколько жилых объектов, то увеличение налога произойдет, так как с 1 января 2015 года налог будет исчисляться с каждого объекта недвижимости отдельно, исходя из его кадастровой стоимости.
Когда нужно будет платить новый налог?
Впервые уплата налога по новым правилам будет производиться в 2016 году в срок не позднее 1 октября.
Если налог, исчисленный от кадастровой стоимости, меньше суммы налога от инвентаризационной стоимости?
В этом случае произойдет снижение налоговой нагрузки и уплата налога по кадастровой стоимости в полном объеме будет производиться сразу, начиная с налогового периода за 2015 год по сроку уплаты не позднее 1 октября 2016 года.
Что делать если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?
Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность перерасчета налога вследствие изменения кадастровой стоимости недвижимости. Если, по мнению гражданина, кадастровая стоимость является завышенной, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росрестра по субъекту Российской Федерации. В случае изменения кадастровой стоимости налог будет пересчитан и произведен возврат его части.